2015年1月15日,，香港,，李兆基宣布將捐助5853平方米私人土地給香港保良局,，以建設(shè)一家青年旅社 圖/視覺中國

2025年3月17日,，據(jù)恒基兆業(yè)地產(chǎn)官網(wǎng)消息,，“恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司沉痛宣布集團創(chuàng)辦人李兆基大紫荊勛賢,，痛于今天黃昏 (公歷二零二五年三月十七日),，在家人陪伴下安詳與世長辭，積閏享壽九十七歲,?！?/p>

李兆基是香港四大家族初代創(chuàng)始人之一，堪稱一代地產(chǎn)巨擘,。他曾于1995年,、1996年、1997年成為《福布斯》富豪榜的華人首富,、亞洲首富,，并連續(xù)兩年在全球富豪榜保持第四位。

靠人不如靠己

1928年,，李兆基出生在廣東順德,。幼時，他的父親擁有一個金鋪和一個銀店,，經(jīng)營黃金和外匯的生意,。李兆基從6歲起就跟父親學做生意，在這種環(huán)境下,，他從小耳濡目染,，練就了一手“心算”的好本事。

“打金偷金,，打銀偷銀”是金鋪行業(yè)流傳的俗語,。有一次，李兆基發(fā)現(xiàn)金鋪里的技藝師傅在打黃金的時候偷偷摸摸地扣下了一小塊黃金,，然后用白銀填了上去。他把這件事情告訴了父親,。實際上,，父親早就知道此事，但那個時候鑄金匠是奇缺的人才，得罪不起,，父親擔心鑄金匠離開后金鋪的生意會受到影響,，一直都睜一只眼、閉一只眼,。

進退兩難中,，李兆基決定自己學習鑄金技術(shù)，希望不再受制于人,。到12歲時,，李兆基已熟練掌握了看金、化金,、熔金的核心技術(shù)及知識,。15歲那年，李兆基成為了父親金鋪和銀店的掌柜,。

20世紀40年代,，順德貨幣貶值，物價飛漲,。雖然李兆基經(jīng)營有方,，將鋪面管理得井井有條，但形勢使然,，父親希望他另謀出路,，找尋更能施展才華的天地。

1948年,，已經(jīng)做了4年掌柜的李兆基帶著1000塊錢只身去到香港,。當時的香港中環(huán)文咸東街，足足有二三十間金鋪銀店,，專營黃金買賣,、外幣找換、匯兌等生意,，業(yè)務(wù)性質(zhì)跟李家在順德的生意沒有根本區(qū)別,。

“我不是從政的人，我是生意人,，只對商界有興趣,。這是自小就有的想法，老想著這樣換那樣,、買這個賣那個,，賺錢贏利?！背醯窒愀?，李兆基利用熟悉貨幣兌換業(yè)務(wù)的優(yōu)勢,，在幾間銀鋪掛單，從事買賣外匯和黃金的生意,。正值解放戰(zhàn)爭之際,，一些內(nèi)地財主跑到香港，外匯兌換業(yè)務(wù)及黃金買賣生意火熱,。李兆基在這次浪潮中賺了一筆,，為其后來事業(yè)的發(fā)展奠下基石。

新中國成立后,，英國很快就在1950年代初承認了中國的地位,，并開始談判建立外交關(guān)系。李兆基意識到香港將成為中國內(nèi)地通向世界的橋梁,，于是轉(zhuǎn)行做五金生意和進出口貿(mào)易,。

游走于地產(chǎn)界的法寶

香港寸土寸金，居住空間狹小,。在香港站穩(wěn)腳跟后,，李兆基很快覺察到發(fā)展地產(chǎn)的機會。1958年,，李兆基和馮景禧,、郭德勝等8人合股組成永業(yè)公司，開始涉足地產(chǎn)生意,。公司開辦后,，他們推出“分層出售、十年分期付款”的方式,，面向廣大中下層市民,，一改過去的地產(chǎn)業(yè)經(jīng)營方式，生意十分火爆,，所建樓宇均銷售一空,。

1963年，李,、郭,、馮三人組建了“新鴻基企業(yè)有限公司”。他們看準香港工商業(yè)蓬勃發(fā)展的態(tài)勢,，以及新一代青年組建家庭的需要,，拿下許多其他地產(chǎn)商不屑經(jīng)營的中小型住宅樓宇，新鴻基事業(yè)風生水起,，三人在當時被譽為香港地產(chǎn)“三劍客”,。

1972年，三劍客三分天下,，李兆基先與胡寶星合作,，成立“永泰建業(yè)有限公司”,。當時香港經(jīng)濟騰飛，股市飛漲,，李兆基把握機會，拋售股票套現(xiàn),。不久,，經(jīng)濟轉(zhuǎn)入低谷，土地價格暴跌,，手握巨額現(xiàn)金的李兆基看準機會,，大幅收購舊樓和土地，短短一年的時間,，李兆基在這次經(jīng)濟波動中實力大增,。

1975年，李兆基成立“恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司”,，屬于他的地產(chǎn)業(yè)王國蓬勃而起,。

作為一代地產(chǎn)巨擘，李兆基經(jīng)營地產(chǎn)有自己獨到的心得,。說到土地儲備量,，恒基兆業(yè)在香港地產(chǎn)界數(shù)一數(shù)二，但很少見到李兆基在政府公開拍賣土地時與人高價競標,。

土地從何而來,？李兆基有兩大法寶：

一是購入“乙種換地權(quán)益書”。當年,，香港政府征收新界的農(nóng)用地作發(fā)展用途,，是先用換地權(quán)益書向農(nóng)民們分批收地，等政府有可建房屋的土地集中撥付時才與其交換,。李兆基就以現(xiàn)金購入農(nóng)民持有的換地權(quán)益書,，既受農(nóng)民歡迎，價錢又便宜,。等政府一宣布開發(fā)計劃,，他買得的大量權(quán)益書就會變成可發(fā)展的地皮。

第二種購地辦法,，是龐大的系統(tǒng)工程——舊樓改建,。買下黃金地帶的舊樓，在舊地蓋新樓,，這種辦法一舉多得,，發(fā)展商得利、市容煥新,、舊業(yè)主套現(xiàn),、政府增加稅收,。但這一方法實行起來十分辛苦，因為單獨收購一個小物業(yè)（如一個住戶）并不能支持一個地產(chǎn)項目的發(fā)展計劃,，因此恒基兆業(yè)衍生出配套方案：并樓,。

通過向某個目標地盤上的多個業(yè)主收購物業(yè)，湊零為整,，得來土地,。為了收到更多舊樓，李兆基除面向本港外,，還到在港留有物業(yè)的僑民移居地找樓買,。并樓是個復雜的工程，只要一個業(yè)主不賣就會滿盤皆輸,，但幾十年來,，恒基兆業(yè)并樓無數(shù)，地產(chǎn)王國的規(guī)模越來越大,。

“穿云箭,，過三關(guān)”

進入21世紀后，李兆基逐漸淡出香港的地產(chǎn)行業(yè),，將精力轉(zhuǎn)向資本市場,。

關(guān)于投資，李兆基曾說：“小富靠儉,，大富看命,。從小富到大富，要‘穿云箭,，過三關(guān)’,。第一關(guān)是一博二，第二關(guān)是二博四,，第三關(guān)是四博八,，三關(guān)皆過則大富大貴?！?/p>

1990年代初,，李兆基買下日本債券，成功令資金翻了一番,，以一博二過關(guān),；進入21世紀后，內(nèi)地國企開始紛紛赴港上市,，憑借投資來港上市的國企,，李兆基再次大賺一筆。“它幾乎是強迫你賺錢,，認購后一年半年也不能賣,，那一兩年間，每只股價都升幾倍,。國企來香港上市,，股價升十倍也有?！?/p>

來到第三關(guān),，資本市場變幻云譎波詭，李兆基能否一元變八元,？

2007年6月，李兆基呼吁投資者在恒生指數(shù)達22000點時要“小心點”,，減持手上的股票,。當時香港股市正熱。兩個月后,，2007年8月,，美國次貸危機爆發(fā)，香港股市一舉跌破20000點,。這時李兆基稱：機會來了,，趕緊入市，年底能破25000,。僅僅一個月之后,，港股收復失地。

之后,，李兆基的預(yù)測又中了幾次,，這位“亞洲股神”“香港巴菲特”一時名聲鵲起。

但轉(zhuǎn)眼不過一年,，2008年的全球金融危機,，恒生指數(shù)暴跌，一變八成泡沫,。

資本市場的蒸發(fā)帶走了諸多投資者的期待乃至身家,，李兆基自稱雖然沒有別人那么嚴重，“吃也吃得下,，睡也睡得著,，但始終覺得很遺憾，過不到關(guān),?！?/p>

在股票市場投資一變八的計劃雖然落空，但李兆基將這樣的投資方法用于重建舊樓,。他曾講,，如果收了舊樓再興建新樓,，原本的三千多個單位，就可以翻一倍,，變成六千多個,，興建多一倍的單位。李兆基拆掉的一般是五六層高的樓,，再興建的大多是二三十層高的樓,，這筆生意對于他來講穩(wěn)賺不虧。

成為“富翁”以后

“小生意怕蝕不怕息,，大生意怕息不怕蝕,。”這是李兆基的格言,，他堅信做小生意最重要的是勤,；做大生意，最重要的是計算精確,。生意額大,，牽涉的本錢和盈利大，一出一入的利息,，多一分少一分都是很重要的,。

做大生意，成為大富翁的感受如何,？

2011年,，李兆基接受鳳凰衛(wèi)視《智富傳奇》專訪。當時,，節(jié)目方一邊和李兆基擲骰子下棋,，一邊問這位大富翁喜不喜歡玩大富翁游戲。

李兆基反問,，“你問的是玩大富翁游戲,，還是當真正的大富翁？”他繼續(xù)回答,，“當大富翁不好的地方是受到束縛,，沒有那么自由。我未當大富翁之前,，整天晚上逛街,、到處去，不知道有多舒服,，可以到街邊大排檔去吃東西?，F(xiàn)在不行了，你去大排檔吃，別人會笑你的,?！?/p>

成為大富翁會受到一些束縛，好像活在金魚缸中,，但當時已成為爺爺?shù)睦钫谆寡?，希望子孫后代能夠繼續(xù)當大富翁?！爱斎幌Ｍ龃蟾晃?。爺爺給了他，他已經(jīng)是富翁,。如果他更出色,，青出于藍那就更好?！?/p>

2008年3月4日,，李兆基在北京大學的一場演講中，分享了他的“三招”致富經(jīng)驗和“一點”寄語,。他總結(jié)致富的基本功：“第一，刻苦耐勞,、勤奮努力,，做足功課，搜集資料,?！彼劦剑约寒斈曩I賣地產(chǎn)時經(jīng)常夜以繼日地工作,?！暗诙苊膺^早成家,，免受家庭負擔,。”他青年時一直以事業(yè)為重,，不談戀愛,，到了三十多歲才結(jié)婚?！暗谌?，要積蓄第一桶金?！彼谩洞髮W之道》里面的名句：“知止而后有定,，定而后能靜，靜而后能安，安而后能慮,，慮而后能得,。”他指出,，本錢厚,，心就定，就能靜,，就能頭腦清晰,，安然知所進退，最后自然就有所得,。而后,，他說，“第四,，記著,，‘男最怕入錯行，女最怕嫁錯郎,?！边@一句引來了全場的笑聲。他談到,，2004年轉(zhuǎn)行入金融業(yè),，運用父親傳授的金融知識，成立財經(jīng)公司,，資產(chǎn)兩年內(nèi)由500億港元變?yōu)?000億港元,，這證明了選行業(yè)的重要。

對于金錢,，李兆基認為這是他的興趣,，未成功時要賺錢，成功之后是管理錢,。78歲那年,，他曾對媒體說：“錢的多與少已經(jīng)不大在乎，只是一個興趣,，就像打麻將一樣,，胡了也只是多了開心，沒有什么特別用處的,?！?/p>

去世前，李兆基已獨身多年,，他稱早就習慣至適應(yīng),，覺得無牽無掛,、無疚無惱了。

李兆基曾在傳記中講述,，“我其實最怕束縛,，我數(shù)十年都不戴眼鏡，不戴戒指,、項鏈,、手表，連西裝褲都不用皮帶,，只用原裝布帶,。”

（參考資料：國務(wù)院僑辦《地產(chǎn)巨擘李兆基》,、北京大學新聞網(wǎng)《李兆基北大暢談“三招一點”成功經(jīng)驗》,、梁鳳儀《李兆基博士傳記》。）

2019年5月28日,，香港,，李兆基（中）在股東周年大會后退任集團主席兼總經(jīng)理職務(wù)。他在兩名兒子的陪伴下向現(xiàn)場人士揮手道別 圖/中新社記者 李志華