楊國(guó)強(qiáng)曾表達(dá)自己對(duì)于未來(lái)城市的想象,，“我有一個(gè)夢(mèng)想,，能有一座城市，那里的生活非常安全,，地面沒(méi)有車,，建筑外墻都長(zhǎng)滿植物，全城所有地面都是公園,，每個(gè)人都可以安心地隨處玩耍,、曬太陽(yáng)、跑步,、游泳,。”
3月6日,，馬來(lái)西亞總理納吉布宣布,，中國(guó)碧桂園（2007.HK）投資建設(shè)的森林城市將成為國(guó)際免稅區(qū)，同時(shí)在島上投資的企業(yè)可獲得稅務(wù)優(yōu)惠,。
這對(duì)碧桂園董事局主席楊國(guó)強(qiáng)來(lái)說(shuō),，絕對(duì)是一個(gè)重大的利好消息。森林城市位于馬來(lái)西亞柔佛州伊斯干達(dá)特區(qū),，與新加坡僅一橋之隔,，將依靠填海造陸形成。去年12月18日,，碧桂園在佛山總部舉辦了盛大發(fā)布會(huì),。納吉布宣布森林城市為國(guó)際免稅區(qū)將有利于住宅的銷售。
在馬來(lái)西亞,，這是碧桂園繼金海灣之后的第二個(gè)項(xiàng)目,。2013年，碧桂園曾在馬來(lái)西亞金海灣收獲近70億元的項(xiàng)目銷售額,，引發(fā)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商競(jìng)相加入馬來(lái)西亞淘金之旅,。
但由此引發(fā)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)暴漲,，當(dāng)?shù)卣s緊提高了外國(guó)人的購(gòu)房門檻。在海外開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目,，最怕的就是當(dāng)?shù)卣畬?duì)政策進(jìn)行調(diào)整,， 這有可能讓楊國(guó)強(qiáng)們血本無(wú)歸。
金蘭灣項(xiàng)目售罄后,，楊國(guó)強(qiáng)打算繼續(xù)在馬來(lái)西亞開發(fā)新的地塊，但是“看了很多地塊都不合適”,。他干脆決定,，“自己填海做一個(gè)好了?！睏顕?guó)強(qiáng)與馬來(lái)西亞柔佛州政府商議,，最終決定在馬來(lái)西亞依斯干達(dá)特區(qū)淺海處進(jìn)行填海造島。
碧桂園計(jì)劃在20年內(nèi),，投資2500億元建設(shè)森林城市,。令人擔(dān)憂的是，如此龐大的投資計(jì)劃,，碧桂園是否有足夠的資金實(shí)力足以支持,？
在距離中國(guó)2000公里之外的馬來(lái)西亞，通過(guò)填海建造一座城市,，這在很多人看來(lái)簡(jiǎn)直是天方夜譚,。碧桂園總裁莫斌對(duì)老板楊國(guó)強(qiáng)的評(píng)價(jià)是，“想事情天馬行空,?！?/p>
但這是承載楊國(guó)強(qiáng)未來(lái)人生夢(mèng)想的起點(diǎn)。
在去年森林城市推薦會(huì)上,，楊國(guó)強(qiáng)慢條斯理,、從容不迫地對(duì)臺(tái)下的客戶說(shuō)：我們建造的是能住幾十萬(wàn)人口的城市，一座新的城市,，希望可以成為未來(lái)城市的榜樣,。人們能夠從他低調(diào)的話語(yǔ)中感受到他氣吞萬(wàn)里如虎的雄心。
楊國(guó)強(qiáng)極具浪漫主義情懷,，但同時(shí)他又是一個(gè)腳踏實(shí)地做事的人,。莫斌還有一句話用來(lái)評(píng)價(jià)他的老板，“做事情一抓到底,?！睏顕?guó)強(qiáng)請(qǐng)來(lái)世界著名建筑事務(wù)所SASAKI等規(guī)劃主持設(shè)計(jì)森林城市。
這座夢(mèng)幻般的未來(lái)之城建成后,，電影里才出現(xiàn)的場(chǎng)景將出現(xiàn)在人們的生活中：分層設(shè)計(jì)的立體城市中,，地面上沒(méi)有任何車輛,，全部都是公園，人們可以過(guò)休閑生活,，空中的有軌交通連接整座城市,，車輛全部進(jìn)入地下層。城市所有的建筑物都布滿垂直綠墻,、空中花園和屋頂花園,。
楊國(guó)強(qiáng)對(duì)未來(lái)城市的思考都在這個(gè)設(shè)計(jì)背后?！败囕v威脅行人安全,、交通擁堵、污染不斷”等城市病是他常琢磨的事,。在他看來(lái),，安全、綠色,、生態(tài),、智慧、科技才應(yīng)該是未來(lái)城市的人本內(nèi)涵,。
雖然構(gòu)想很宏大,，楊國(guó)強(qiáng)在執(zhí)行上卻表現(xiàn)出超強(qiáng)的成本控制能力，“雖然要填海,，但建筑及其他成本依然比在新加坡拿地要低至少50%,。”因?yàn)榈貎r(jià)低,，森林城市的房?jī)r(jià)只有新加坡房?jī)r(jià)的1/4,，這將對(duì)新加坡房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成嚴(yán)重威脅。
“我們的位置距離新加坡只有2公里,，都可以游泳過(guò)去,。” 楊國(guó)強(qiáng)說(shuō),。
從2014開始啟動(dòng)填海到目前,，森林城市已經(jīng)在海上建成1平方公里面積的一期展示區(qū)，包括狀如兩扇海貝的展示中心“海之貝”與海邊的沙灘,、園林,。
然而，激活一座城市活力的基因是什么呢,？如果森林城市不能吸引國(guó)際一流的買家進(jìn)駐,，而僅僅依靠楊國(guó)強(qiáng)在國(guó)內(nèi)積累的買家資源，這種商業(yè)模式能否持續(xù),？
與之息息相關(guān)的,，政壇風(fēng)云變幻,，面對(duì)東南亞地區(qū)復(fù)雜的國(guó)際政治格局，楊國(guó)強(qiáng)是否有足夠的實(shí)力和判斷力,？如若不然,，楊國(guó)強(qiáng)的這個(gè)項(xiàng)目很可能成為犧牲品。
前路未知,，好在楊國(guó)強(qiáng)現(xiàn)在并不寂寞,，富力地產(chǎn)也正在馬來(lái)西亞填海造城。
